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乐陵荣旭艺术文化创意有限公司成都的房价在3年内的变化会是怎样？大家能否大胆预测一下？

核心城区肯定会大涨，周边三圈层会小涨，个别地区波动会很大，比如都江堰房价忽高忽低的。

1、成都未来经济面持续好转，经济发展较好，新基建、中欧班线、5g、航空、网游、软件、电子、都持续发展，这些高新技术工业不是简单的传统工厂，是未来发展的重心，这些工人工资都是非常高的，对大学生吸引较强。

2、成都核心城区外溢，城市的规模越来越大，绕城已经圈不住城区了，但是成都的住宅用地供应量并没有大量增加，很多买不到房子的客户都去看公寓了。

3、限购政策，成都新的限购政策压抑了一大批想买房的客户群体，尤其是外地来蓉人员，社保不足的人员，很大一批群体在等待社保。

4、成都一圈层和二圈层的住宅供应量还不足以满足新增人口，成都每年新增人口25万左右，2019年成都商品房竣工面积1823.1万㎡，较2018年同比增长5.7%；其中住宅竣工面积1003万㎡，较2018年同比下降3.2%。按100平米一套算也就10万套住房供应量，连新增人口的住房都满足不了，还别说成都现有2000多万人口的住宅需求了，完全供不应求。

5、虽然总体供应不足，但是不是每个区域都愿意去买房的，主要还是喜欢核心城区和工业、写字楼集中区，周边县城很多房子还是很便宜的，但是购房者很少，造成销售速度慢。

6、如果有购房能力，不要出二圈层，最好有地铁口，现在堵车压力这么大，没地铁很难快速到达，房子升值也比较慢，不建议炒房，但是要升值还是主城区的地铁房和城南靠近写字楼的区域。

2020年的未来几年，成都的房价到底会怎么样？

成都作为新一线城市，在重庆、西安、武汉等二线城市比较，成都的房价很便宜，1-5月成交均价1.3万左右，相对一线城市价格低，二线城市中等水平，成都未来房价的走势整体会平稳增长，理由如下：

第一：东门发展势头较好，“攀成钢”板块的打造，让东门“穷”一下变成了“土豪”，随着主城地块减少，主城价格不会涨幅太多，未来几年以二手房出手较多；龙泉驿是东门主力，目前价格在1万出头，有发展潜力，简阳有机场的依附，又出台人口招揽计划，未来也是有发展潜力的区域；

第二：南门是南移发展的中心，从华阳、新川到兴隆湖，到视高，环境优美，打造国际名片，视高价格以下跌，未来几年应该是回升到19年的状态，南移的势头还是很猛进。

第三：西门上风上水的好地方，主城地块越来越少，在售就几个楼盘，住宅价格2.5万 ，基本为二手房，价格小幅下跌，未来几年发展方向在犀浦和温江，我个人更看好温江，成都后花园的环境不会是浪得虚名的，价格还有发展空间。

第四：北改发展强劲，价格涨幅低，未来发展较大，涨幅不会太大，北门是成都发展最慢的区域，交通各方面都打通南北衔接，未来大丰和新都城区发展较好，新都城价格还会平稳涨幅。

第五：东部新城的建立，未来几年重心发展，配套设施倾斜，旅游、交通等等规划兴起，房价会自然上涨。

成都的房价整体会上涨，一圈层主城区涨幅不会太多，有可能二手房有下跌的可能，二圈层郊县随着地铁的开通，与主城的时间越来越近，未来几年是重点发展，三圈层的远郊，应该在未来10年发展较好，涨幅不大。

五年内，成都的房价会降吗？

5年的时间是不会的！原因有几点：

第一，一线和新一线的城市在这两年里已经率先于三四五线城市进行了一个回调，提前释放了前期房价过度上涨带来的风险和压力。

所以未来1-2年里，一线和新一线的房价将会筑底，甚至开始逐步回暖。

第二，5年内市场必有一波大级别的牛市，因为有熊必有牛是规律。所以短期的房价上涨与否是和市场有关的，5年内一旦出现了大牛市，自然会有许多人获利，那么自然也就促成了一个新一线城市的刚需，改善和投资。

第三，未来的房价是一个两极分化的走势，中国的人口红利高峰已经过去，未来人口老龄化是趋势，而这10多年以来出生率降低，导致未来大部分的人并不缺房子。

那么现在依然高高在上的房价就是大量人囤积房产，炒作获利的贪婪结果。未来一定会改变。而一线和新一线有人口红利支撑和流入，自然能够维持房价的温和上涨。

因此未来的5-10年，成都的房价不会跌，反而会继续上涨，但是我们很难见到以前那种爆炒和暴涨的局面了，这就是现实。

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成都房产均价会在未来三年（2020-2023）涨到3万吗？

成都的房价在未来三年内能涨到3万吗？这个要讲区域和地段，比如说高新区，天府新区。这两个区域，好的地段，我可以肯定的告诉你，一定能，因为这两个区域的房子很多已经上了3万，有些小区已经上了5万。以我们小区周边为例，一六年的地皮土拍价最高6千多，一七年最高抄到2万多，那只是个例。但从近期土地拍卖的价格看，如果不是控制，土地拍卖已经两万多了。以万科为例，他们17年土地拍卖8000多，他们的开盘价是两万。如果土地拍卖是两万拿下的，开盘价上3万应该不成问题，所以我一直认为成都的房价会涨。因为房价的上涨不是因为你的收入多少来定的，这是一种趋势，当你从更深层次了解中国的现状，你就不会觉得成都的房子会跌了。在中国，成都是现在唯一能看好的城市之一。